내가 계산해 보는 종합부동산세

 

 

 

종합부동산세 계산 예시

 

종부세는 다음과 같은 과정을 거쳐 계산됩니다.

 

항목	계산식	예시 (공시가격 기준)
① 공시가격	시가의 약 70%	20억 → 공시가 14억
② 공제액	1세대 1주택: 11~14억	공제 14억
③ 과세표준	① - ②	14억 - 14억 = 0
④ 세율	0.5%~6%	과세표준이 0 → 세액 없음
⑤ 산출세액	③ × 세율	0원

 

※ 위 예시는 공제 적용 후 종부세가 부과되지 않는 상황입니다. 공동명의나 다주택자는 과세 대상이 달라질 수 있습니다.

1세대 1 주택 공제 시뮬레이션

 

아래는 동일한 공시가격(16억) 기준으로, 1세대 1 주택자와 다주택자의 종부세 부담 차이를 비교한 예시입니다.

 

구분	1세대 1주택자	다주택자
공시가격	16억	16억
공제	14억	6억
과세표준	2억	10억
세율	0.6%	2.5%
산출세액	120만 원	2,500만 원

 

※ 실질적인 종부세 차이는 공제액, 세율, 주택 수에 따라 극적으로 달라집니다. 신고 여부와 공제 신청 유무가 핵심입니다.

공동명의 시 분리과세 vs 합산과세 비교표

 

공동명의자일 경우, 분리 vs 합산 중 선택이 가능합니다. 다음은 비교 예시입니다.

 

항목	분리과세	합산과세
과세 방식	각자 6억 공제	합산 후 9억 공제
세율	낮은 세율 구간 유지	합산 시 높은 세율 가능
적용 대상	배우자, 가족과 공동 소유	1세대 1주택자 가능
신청 방법	6월 종부세 신고 시 ‘선택’ 필요	신고 안 하면 자동 합산
유리한 경우	공시가격 낮거나 인원 많을 때	1세대 1주택으로 공제 가능 시

 

✅ 실제로는 세무사 상담을 통해 정확한 계산 후 유리한 방향을 선택해야 합니다.

다음 단계는?

 

종부세는 단순 계산만으로 대응할 수 없습니다. 공시가격, 소유 구조, 세대 분리 여부까지 고려해야 정확한 판단이 가능하죠. 지금 당장 나에게 맞는 전략을 확인해 보세요!