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부동산을 살 땐 취득세를 절대 잊지 마세요.💥 집값 외에 추가로 수백만 원이 들 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?
몰라서 손해 보는 일이 없도록, 지금 바로 확인해 보세요!
언제, 어떻게 절세할 수 있는지도 함께 알려드립니다.
부동산 취득세란?
취득세는 부동산을 매수할 때 한 번만 납부하는 지방세입니다.
보통 주택, 토지, 상가 등 부동산을 매입하면, 거래 완료와 동시에 발생하는 세금으로 생각하시면 됩니다.
이 세금은 부동산 가격, 주택 보유 수, 주택 용도 등에 따라 달라집니다.
취득세 세율표 한눈에 보기
| 구분 | 세율 | 비고 |
|---|---|---|
| 1주택자 (6억 이하) | 1.0% | 일반 실수요자 기준 |
| 1주택자 (6~9억) | 1.0%~3.0% | 구간별 점진적 증가 |
| 다주택자 (조정지역 내) | 8.0% | 3주택 이상 시 중과 |
| 법인 | 12.0% | 일괄 중과 적용 |
실제 사례로 이해하는 취득세
예를 들어 서울 마포구에 있는 아파트를 7억 원에 구입하는 1 주택자의 경우를 살펴보겠습니다.
이 경우 세율은 1.0%를 넘기게 되며, 대략 1.5% 수준의 취득세가 적용됩니다.
따라서 약 1,050만 원 정도의 취득세를 납부해야 합니다.
취득세 절세 팁 3가지
1️⃣ 혼인 전 공동명의 활용
부부가 혼인 전에 각각 1 주택을 보유하고 결혼할 경우, 일시적 2 주택으로 간주되어 중과세를 피할 수 있습니다.
2️⃣ 세대 분리 전략
자녀와 세대를 분리하여 각각의 명의로 매입하면 1 주택자로 취급받아 중과를 피할 수 있습니다.
3️⃣ 비조정지역 투자
조정대상지역 외 지역은 중과세가 없기 때문에 취득세 부담이 상대적으로 낮습니다.
취득세 납부 방법 및 주의사항
부동산 등기 이전 전까지 반드시 취득세를 납부해야 합니다.
납부 기한은 취득일로부터 60일 이내이며, 기한 내 미납 시 가산세가 부과됩니다.
취득세는 ‘위택스’ 또는 지자체 세무과에서 납부 가능합니다.
Q&A
Q. 취득세는 집을 살 때만 내는 건가요?
네, 부동산을 처음 취득할 때 한 번만 납부합니다.
Q. 부모님께 증여받은 집도 취득세 내야 하나요?
증여 시에도 취득세가 발생하며, 증여가액 기준으로 부과됩니다.
Q. 전세로 들어가는 경우에도 취득세가 있나요?
전세는 소유권이 없기 때문에 취득세는 발생하지 않습니다.
Q. 세율이 너무 높은데, 줄일 수 있는 방법이 있나요?
세대 분리, 비조정지역 매수, 사전 증여 등을 활용해 절세할 수 있습니다.
Q. 법인으로 부동산을 사면 무조건 12%인가요?
대부분의 경우 12%가 적용되며, 예외는 거의 없습니다.
결론 및 행동 촉구
취득세는 부동산 구매 과정에서 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.
단순히 집값만 계산하고 거래를 진행하면, 수천만 원의 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다.
위 내용을 바탕으로 현명하게 절세 전략을 세워보시기 바랍니다.
더 많은 부동산 세금 정보를 알고 싶다면 아래 링크에서 전체 글을 확인하세요.