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부동산을 매도할 때, 재산세는 누가 내야 할까요? 단순히 매도일 기준이 아니라, ‘과세기준일’이라는 날짜에 따라 납세의무자가 결정된다는 사실 알고 계셨나요? 매도자와 매수자 간 혼란을 방지하기 위해 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 지금 공개합니다!
이 글 하나로 재산세 납부 문제를 깔끔하게 정리해보세요! 매도 시점의 세금 분쟁, 더 이상 당황하지 마세요 💡
재산세 납세의무자 기준일은?
재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산 소유자에게 부과됩니다. 이 날짜를 ‘과세기준일’이라고 하며, 해당일에 등기상 소유자로 등록되어 있는 사람이 그 해의 재산세를 전부 부담하게 됩니다. 매도일과 관계없이 6월 1일에 명의가 있다면, 그 사람에게 세금이 부과됩니다.
매도 시점과 납세의무자 구분
예시1: 5월 31일 매매 완료 및 등기 이전 → 납세의무자: 매수인
예시2: 6월 2일 매매 완료 및 등기 이전 → 납세의무자: 매도인
매수인이 실제로 부동산을 5월 말에 구입했더라도 등기일이 6월 2일이라면 매도자가 6월 1일 기준 소유자로 간주되어 세금이 부과됩니다. 이 때문에 실거래일과 세금 부과 기준일 사이의 차이를 반드시 이해하고 있어야 합니다.
실거래 vs 등기 기준 차이
부동산 실거래는 계약일 기준으로 이루어지는 경우가 많지만, 세법에서는 등기 기준을 우선합니다. 재산세의 경우 '소유권 이전 등기일'이 아닌 '등기부상 소유자 기준'으로 부과되기 때문에, 6월 1일 이전 등기 완료 여부가 핵심입니다.
따라서 부동산 매매 시기 조율은 매우 중요하며, 매도자와 매수인 간 재산세 분할 합의도 필수입니다.
세금 분할 방법
법적으로는 6월 1일 소유자가 전액 부담하지만, 실무에서는 매수인과 매도인이 '분할 납부'에 합의하는 경우가 많습니다. 이를 계약서에 명시하거나 구두로 합의하는데, 법적 강제성은 없습니다.
분할 방식 예시:
재산세가 100만 원이고, 6월 1일 이전 실거래가 발생했다면, 매도자는 5개월치(5/12), 매수자는 7개월치(7/12)를 부담하는 방식으로 분담 가능합니다.
과세 기준과 납부 일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 과세 기준일 | 매년 6월 1일 |
| 납세의무자 | 6월 1일 기준 부동산 소유자 |
| 납부 시기 | 7월 (주택/건축물), 9월 (토지) |
| 분할 납부 | 당사자 간 합의 가능 |
| 법적 책임 | 등기부상 소유자에게 전액 부과 |
Q&A
Q1. 5월에 집을 팔았는데, 재산세 고지서가 저한테 왔어요. 왜죠?
A1. 6월 1일에 아직 명의가 매도자였기 때문에 세법상 매도자가 납세의무자가 됩니다.
Q2. 매수인이 세금 내기로 했는데, 고지서는 제 명의로 나와요. 어떻게 해야 하나요?
A2. 재산세는 명의자에게 부과되므로, 매수인이 실제 납부하더라도 고지서는 매도자 앞으로 나옵니다. 당사자 간의 합의로 부담 조정 가능합니다.
Q3. 등기일이 6월 1일이라면 누구에게 재산세가 부과되나요?
A3. 등기 당일인 6월 1일 소유자에게 부과됩니다. 등기 완료 시간은 무관하며, 명의자 기준으로 합니다.
Q4. 재산세를 반반 내기로 했는데, 실제 납부는 매도자가 했습니다. 돌려받을 수 있나요?
A4. 법적으로는 매도자가 납세의무자이므로 직접 납부해야 합니다. 매수자에게 절반을 청구하려면 별도의 민사적 합의 또는 문서가 필요합니다.
Q5. 공동명의인 경우에는 어떻게 하나요?
A5. 공동명의일 경우 각각 지분에 따라 세금이 부과되며, 매도한 사람만큼 납세의무가 사라집니다.
결론
재산세는 ‘매도일’이 아니라 ‘6월 1일 등기 명의자’에 따라 결정됩니다. 부동산 매매 시 이를 간과하면 예상치 못한 세금 분쟁이 발생할 수 있습니다. 실거래 시점보다 '등기 완료일'이 중요하다는 점, 그리고 매수인과 분할 납부 합의가 가능하다는 점을 꼭 기억해두세요. 깔끔한 부동산 거래는 명확한 세금 기준에서 시작됩니다.