💬 안녕하세요! 부동산을 매도하기 전에 꼭 알아야 할 중요한 세금에 대해 알아보는 시간입니다. 부동산 거래를 준비 중이라면 '양도소득세', '재산세', 그리고 '종합부동산세'라는 세 가지 핵심 세금을 반드시 숙지해야 손해를 피할 수 있답니다. 😄 오늘은 이 세금을 상세히 파헤쳐보고, 여러분이 실수 없이 부동산을 매도할 수 있도록 도움을 드릴게요!📌 1. 양도소득세: 부동산 매매 시 가장 큰 변수양도소득세는 부동산을 매도해서 발생한 차익에 부과되는 세금이에요. 쉽게 말해, 부동산을 사고판 차액에 따라 세금을 내는 거죠.계산 방식:양도소득세는 매도금액에서 취득가액과 필요경비를 제외한 금액(양도차익)에 대해 세율이 적용돼요.예를 들어, 5억 원에 산 아파트를 7억 원에 팔았다면 2억 원의 차익에 대해 ..

부동산을 살 땐 취득세를 절대 잊지 마세요.💥 집값 외에 추가로 수백만 원이 들 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 몰라서 손해 보는 일이 없도록, 지금 바로 확인해 보세요! 언제, 어떻게 절세할 수 있는지도 함께 알려드립니다. 취득세 절세법 보러 가기 👆 부동산 취득세란? 취득세는 부동산을 매수할 때 한 번만 납부하는 지방세입니다. 보통 주택, 토지, 상가 등 부동산을 매입하면, 거래 완료와 동시에 발생하는 세금으로 생각하시면 됩니다. 이 세금은 부동산 가격, 주택 보유 수, 주택 용도 등에 따라 달라집니다.취득세 세율표 한눈에 보기 구분세율비고1주택자 (6억 이하)1.0%일반 실수요자 기준1주택자 (6~9억)1.0%~3.0%구간별 점진적 증가다주택자 (조정지역 내)8.0%3주택 이상 시 중과법인..

종합부동산세 계산 예시 종부세는 다음과 같은 과정을 거쳐 계산됩니다. 항목계산식예시 (공시가격 기준)① 공시가격시가의 약 70%20억 → 공시가 14억② 공제액1세대 1주택: 11~14억공제 14억③ 과세표준① - ②14억 - 14억 = 0④ 세율0.5%~6%과세표준이 0 → 세액 없음⑤ 산출세액③ × 세율0원 ※ 위 예시는 공제 적용 후 종부세가 부과되지 않는 상황입니다. 공동명의나 다주택자는 과세 대상이 달라질 수 있습니다.1세대 1 주택 공제 시뮬레이션 아래는 동일한 공시가격(16억) 기준으로, 1세대 1 주택자와 다주택자의 종부세 부담 차이를 비교한 예시입니다. 구분1세대 1주택자다주택자공시가격16억16억공제14억6억과세표준2억10억세율0.6%2.5%산출세액120만 원2,500만 원 ※ 실질적인 ..

집을 여러 채 보유하고 있다면 매년 6월, 12월은 긴장되는 시기죠. 바로 종합부동산세(종부세) 때문입니다. 그런데 알고 계셨나요? 고지서만 보고 납부하면 ‘수백만 원’을 더 내는 실수도 할 수 있다는 걸요.종부세는 단순한 ‘재산 보유세’가 아닙니다. 신고 누락, 공제 미신청, 주소지 착오 등 소소한 실수가 수백만 원의 세금 차이를 만들 수 있습니다. 종부세 실수 방지 가이드👆 1. 고지서만 받고 ‘신고’를 안 하는 실수 종부세는 대부분 고지서를 통해 납부하지만, 일부 항목은 반드시 '신고'를 해야 공제를 받을 수 있습니다. 대표적으로 1세대 1 주택자 공제(14억 기준)는 신고해야만 적용됩니다. 고지서만 보고 납부하면 해당 공제가 반영되지 않아 수백만 원의 세금을 더 내게 됩니다. ✅ 방지법: 1..

계약만 했다고 세금이 바로 발생하진 않죠. 하지만 부동산 거래에서 가장 먼저 부딪히는 실질적인 세금, 바로 ‘취득세’입니다. 이 세금은 누구에게, 언제, 얼마나 부과될까요? ‘납부 대상자’와 ‘기준 시점’을 헷갈리는 분들을 위해 정리해 드립니다!취득세를 제대로 알면 불필요한 이자, 가산세를 피하고 똑똑한 절세 전략까지 세울 수 있습니다. 취득세 쉽게 정리 보기👆 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산, 차량, 기계 등 자산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 부동산의 경우 매매, 증여, 상속, 분양권 전매 등 모든 취득 형태에 따라 부과되며, 매수인(취득자)이 납세의무자가 됩니다.취득세 납부 대상은 누구인가요? 취득세는 무조건 매수인(취득자)이 납부합니다. 거래가 아닌 증여나 상속의 경우에도 재산을 ..